Корпус 1.8 ЖК «Граффити» поставлен на кадастровый учёт
Это позволяет покупателям приступить к оформлению собственности и регистрации с 19 марта.
На данный момент в доме продано более половины лотов. В наличии ещё доступны однокомнатные квартиры площадью 38,45 кв. м от 4,7 млн рублей. Самая дорогая из оставшихся в корпусе трёхкомнатных квартир обойдётся в 8,65 млн за 78,85 кв. м.
ЖК «Граффити» возводится в Приморском районе Северной столицы. На территории комплекса предусмотрена своя социальная инфраструктура, которую застройщик передаст в муниципальную собственность. Сейчас «Ойкумена» строит корпуса 1.9 и 1.10. Их ввод в эксплуатацию запланирован на конец текущего года.
28.03.2019
Как зарегистрировать строительство загородного дома
С марта 2019 года изменилась процедура регистрации загородных домов. Теперь собственники дачных участков и участков под ИЖС обязаны уведомлять местную администрацию о начале и окончании возведения или реконструкции жилых объектов. Мы расскажем, как правильно оформить строительство дома.
- Необходимо уведомить местные органы власти о начале строительства. Это можно сделать лично, по почте или через МФЦ. Администрация рассматривает заявление не более семи дней. - В течение 10 лет построить дом, соответствующий требованиям законодательства. Он должен быть: отдельно стоящим (не разделенным на квартиры), быть не выше трех этажей и 20 метров. - Уведомить местную администрацию об окончании строительства в течение одного месяца после завершения работ и внести информацию о доме в ЕГРН. В уведомлении должны быть данные о параметрах дома и об оплате госпошлины за регистрацию прав. Также нужно приложить следующие документы: технический план объекта ИЖС и (если надел принадлежит двум и более лицам) заключенное соглашение об обозначении их долей в общей долевой собственности.
Далее администрация направит документы в Росреестр на постановку дома на кадастровый учет и на гос.регистрацию собственности.
Напомним, что с 1 января 2019 года собственники жилых домов на садовых участках могут в них прописаться.
Директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев полагает, что данные изменения на спрос загородных застройщиков вряд ли повлияют. Он считает, что земли любой категории в хороших локациях Ленинградской области с развитой социальной инфраструктурой и транспортной сетью уже давно «на вес золота»: «В нашем портфеле есть поселки с разными категориями земель. По опыту и спросу на проекты нельзя сказать, что и до изменения в законодательстве большинство клиентов выбирало ИЖС из-за загородной регистрации. Просто сейчас возможности, которые дает категория земель, стали практически тождественными. Приоритет к покупке участка в коттеджном поселке ИЖС с 2019 года останется актуальным только для тех, кто желает автоматически прикрепиться к районному детскому саду, школе или поликлинике. Правила регистрации в доме теперь одинаковы, а у тех, кто раньше рассматривал только ИЖС, просто стало больше вариантов для выбора», — сообщил Сергей Балуев.
22.03.2019
В Ленобласти запущен первый сервис-помощник по оформлению загородной ипотеки
Служба ориентирована на покупку загородной недвижимости с помощью кредитных займов. Инициатором проекта выступила компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки».
По оценкам экспертов, в первом квартале прошлого года доля сделок на загородном рынке, заключенных с помощью ипотеки, занимала всего 3-4% от общего количества. Летом ставки пошли вниз и интерес к загородной ипотеке существенно вырос. К примеру, в компании «ФАКТ.» доля ипотечных сделок сегодня составляет около 30%.
Государство также заявляет о поддержке загородной ипотеки. К примеру, в 2018 году был запущен проект «деревянной ипотеки» - госпрограммы по поддержке деревянного домостроения. Предполагалось, что за полгода будет заключено 2,5 тысячи сделок, на практике программой воспользовались менее ста клиентов. Банки также неохотно принимали в ней участие, опасаясь короткого срока программы и рисков, связанных со страхованием пожароопасных домов из дерева. С учетом допущенных ошибок сейчас разрабатываются новые федеральные программы.
Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ.»: «Спрос на ипотеку для покупки загородной недвижимости растет, но ее получение связано рисками, которые могут помешать клиенту. К тому же, далеко не у всех банков есть необходимые целевые программы».
Прежде всего, сложности в получении займа на загородный участок или коттедж связаны с вопросами землепользования. У надела может быть другой собственник, или он может находиться на землях сельхозназначения, где действуют довольно жесткие ограничения. Со всеми этими нюансами помогает разобраться «Загородный кредитный помощник».
Служба предоставляет программы кредитования от ведущих банков, работающих с загородной ипотекой. Преимущество ипотеки и в том, что перед подписанием кредитного договора проверкой выбранного объекта занимается и банк, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Срок оформления кредита с помощью сервиса составляет около трех недель.
20.03.2019
Как новостройки защищают от поджога?
В ночь на 4 марта петербургские спасатели эвакуировали из горящего 16-этажного дома на Комендантском проспекте тридцать человек. Причиной пожара стал поджог: неизвестный поджог две двери на третьем этаже.
Как выяснилось, современные застройщики предусматривают в многоэтажках и защиту от поджогов.
«Во всех жилых комплексах «Л1» предусмотрен риск умышленного поджога. Поэтому доступ в дома и на территорию осуществляется по электронным ключам или при помощи консьержей, установлена система видеонаблюдения — это позволяет максимально отсеять посторонних», - рассказывает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
В случае, если избежать возгорания не удалось, застройщики предусматривают специальные зоны безопасности, которые спасают при невозможности самостоятельно покинуть горящее здание.
«На каждом этаже есть зоны безопасности: система предусматривает защиту от дыма и позволяет дождаться здесь помощи. Такие же пожаробезопасные зоны предусмотрены и на каждом балконе, на случай если собвенник не сможет самостоятельно покинуть квартиру», - рассказывает руководитель отдела строительной компании «Аквилон-Инвест» Игорь Ейбогин.
Кстати, чтобы на практике учесть все технологические нюансы спасения при пожаре, застройщики проводят учения: так было в 102-метровых башнях ЖК «Лондон Парк». Тогда шесть пожарных расчетов отрабатывали спасение условно отрезанных от эвакуационных путей жильцов.
06.03.2019
Компания Л1 приступила к реализации жилья в клубном доме «Классика. Дом для души»
Здание относится к последней очереди строительства жилого комплекса «Классика». Элитный дом появится в Северной столице на набережной академика Лазарева.
«Классика. Дом для души» это дом высотой в 7 этажей. Новый 8 корпус комплекса вместит в себя 36 1-3 комнатных квартир площадью от 42 до 132 «квадратов». В квартирах будут и трёхметровые потолки. Покупатели получат квартиры с предчистовой отделкой. Лифт, который появится в доме, будет спускаться и в зону паркинга для более удобного перемещения.
Дом будет располагаться в обжитой части города, где уже имеется социальная инфраструктура. Ближайшая станция метро находится в 10 минутах ходьбы.
Цены в клубном доме начинаются от 167,4 тыс. рублей за «квадрат».
06.03.2019
Два ЖК от Л1 аккредитованы крупными банками
Квартиры в ЖК «Граф Орлов» и ЖК «Премьер Палас» теперь можно взять в ипотеку от «ВТБ» и «ТрансКапиталБанк».
Квартиру в ЖК «Премьер Палас» можно купить с привлечением ипотечных средств банка «ВТБ». Минимальную ставку, которая составляет 10,7% можно получить при внесении первоначального взноса от 15%.
Ипотека может быть одобрена только для совершеннолетних лиц. Максимальный возраст заёмщика не должен превышать 60 лет для женщин и 65 - для мужчин. Обязательным условием является официальное трудоустройство на текущей работе от 4 месяцев.
Покупатели жилых площадей в ЖК «Граф Орлов» (4 и 6 корпуса) могут обратиться за кредитом в «ТрансКапиталБанк». Минимальная ипотечная ставка составляет 10,2% годовых. При этом первоначальный взнос должен быть от одной пятой всей стоимости жилья. Необходимо предоставить справку 2НДФЛ. Иностранные граждане, ИП и бизнесмены тоже могут претендовать на одобрение банком ипотеки.
ЖК «Премьер Палас» построен с использованием кирпично-монолитной технологии. На территории по проекту предусмотрены помещения для занятий спортом и оздоровления. Неподалёку расположены парковые зоны. На сегодня в комплексе осталось более 130 лотов от 10,2 миллионов рублей.
ЖК «Граф Орлов» возводится по аналогичной технологии. Цены на жилые площади значительно ниже, чем в других комплексах на данной территории. Студию площадью 25,91 можно приобрести меньше, чем за три миллиона.
06.03.2019
Эксперты: в Петербурге стали строить больше жилья в рамках КОТ и РЗТ
Результаты прошлогоднего исследования показали, что доля проектов, возводимых в рамках КОТ (комплексное освоение территорий) и РЗТ (развитие застроенных территорий) среди всего объема строительства составляла не более двух процентов. Исходя из новых данных, полученных в феврале 2019, налицо позитивная динамика — цифра почти достигла 3%. Сейчас доля проектов КОТ составляет 1,6%, доля проектов РЗТ — 1,3%.
Эксперты отмечают, что резкий рост начался в последние полгода. Причем, в проектах, запущенных в минувшем году, эта доля еще выше: КОТ — 3,1%, РЗТ — 2,8%, что дает надежду на дальнейший рост.
Отметим, что среди проектов, возводимых в рамках РЗТ и КОТ, Санкт-Петербург является абсолютным лидером на российском рынке. Здесь возводится 318 тысяч «квадратов» жилья по пректам РЗТ, половину из которых занимает ЖК «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб Реновация». По проектам КОТ лидирует гигант экономкласса «Северная долина» (почти 300 тысяч кв.м жилья) от «Главстрой-СПб».
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» (возводит ЖК «Полис на Московской» в рамках РЗТ): «Если говорить про Санкт-Петербург, то количество проектов РЗТ и КОТ растет, так как это один из немногих вариантов продолжения строительства в городе. Развиваются территории около границ мегаполиса – здесь часто реализуются проекты КОТ. В них, помимо жилья, застройщики возводят объекты социальной инфраструктуры, привлекают операторов торговой недвижимости, развивают транспортную сеть. Людям нужна инфраструктура. Проекты РЗТ – шанс возвести жилые комплексы внутри развитых кварталов города, на которые всегда присутствует повышенный спрос. Часто – это редевелопмент промышленных территорий, а также проекты реконструкции».
Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге (возводит ЖК «СолнцеPark» по проекту КОТ «На Царскосельских холмах», ЖК «4YOU» и «Q-мир» в рамках РЗТ): «Увеличение доли проектов КОТ и РЗТ в больших городах логично: пятен под строительство в мегаполисах практически не остается, а проблемы, с которыми сейчас столкнулись жители территорий, активно застраиваемых в последнее десятилетие, показали, что без взвешенного, комплексного подхода осваивать пригородные «поля» нельзя. Сейчас на такие проекты, без социальных обязательств, практически невозможно получить разрешение на строительство. Помимо административного, есть и фактор «голосования рублем»: мы видим, что интерес покупателей в Петербурге с каждым годом все больше уходит из заКАДья в город. К концу прошлого года соотношение продаж в Петербурге к продажам в Ленобласти составило около 75% к 25%. Учитывая, что взять на себя масштабный проект комплексной застройки финансово способны единичные девелоперы, тем более в условиях грядущих реформ в законодательстве, можно ожидать еще большего увеличения интереса застройщиков к «серому» поясу. Интересными выглядят и такие проекты, как КОТ «На Царскосельских холмах», где работают сразу несколько девелоперов. При этом сама территория имеет четко обозначенный план развития, где возведение инфраструктуры продумано в соответствии с прогнозируемым ростом населения, а участки выставляются на продажу с уже готовыми коммуникациями».
27.02.2019
Корпус 1.7 жилого комплекса «Граффити» поставлен на кадастровый учёт
С 22 февраля жители могут оформить в собственность свои квартиры. Кроме того, на кадастровый учёт поставлен подземный паркинг, который расположен рядом с домом.
Дома 1.7 и 1.8 были введены в эксплуатацию в конце 2018 года. Сейчас застройщик завершает процесс выдачи ключей. На сегодня благоустройство двора третьей очереди завершено.
Последняя очередь проекта, к которой относятся дома 1.9 и 1.10, будут реализована в конце 2019 года.
Жилой комплекс «Граффити» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга недалеко от Комменданского аэродрома. Проектом ЖК предусмотрено создание собственной инфраструктуры.
Цены на квартиры в ЖК «Граффити» начинаются от 2,7 млн за однокомнатную квартиру общей площадью 22,54 квадратных метров.
25.02.2019
Новые поправки предложил Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
Власти отмечают, что многие люди постоянно проживают на территории садоводческих товариществ. По факту, они уже являются населёнными пунктами, но такого статуса не имеют. Вопрос сложный, так как в населённом пункте должна присутствовать социальная инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника.
Тему обсуждали на заседании президиума Совета законодателей. Председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Николай Николаев заявил, что изменения, которые вступили в законную силу в сфере СНТ должны подстегнуть граждан проживать в садоводствах постоянно с пропиской, с детьми и родственниками.
На данный момент тема загородной жизни активно обсуждается. Решаются вопросы о том, как упростить жизнь садоводческих товариществ. В качестве примера можно привести дачную амнистию, которую продлили ещё на год, позволив комфортно оформить в собственность участок и объекты, которые на нём расположены. Минстрой обсуждает возможности стимулирования индивидуального жилищного строительства с привлечением ипотечных средств. Некоторые считают, что власти обеспокоены процессами урбанизации и стараются сделать всё, чтобы загородные земли стали более привлекательными для людей.
«Скорее всего, урбанизация тут ни при чём. Просто нам самим уже пора задуматься: «жить в каменных джунглях» или в собственных домах? У нас достаточно территории, которую можно использовать по назначению, мы же не Китай. Возрождение деревень — точно нет, а вот хорошие и благоустроенные коттеджные посёлки и районы — точно да! И инфраструктура тогда также будет тянуться. ИЖС давно себя изжило. Миф о том, что земля должна быть только для ИЖС уже развеян. Поэтому стимуляция должна быть только одна - это кредитование на нужды. Ипотека на землю пока остаётся дорогой и непопулярной. На текущий момент цена на землю будет расти в течение года около 15%. Городская недвижимость — от 30%. Поэтому если кто-то надумал приобретать, то февраль-март — лучшее время для этого», — объясняет управляющий КП Suvantojärvi Артём Чесноков.
Ранее стало известно, что из Кодекса об административных правонарушениях уйдёт понятие «дача». Это было связано с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»: понятие «дача» заменили на СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества). Кроме того, сейчас можно строить на территории участка жилой дом с возможностью прописаться там.
22.02.2019
Эксперты: падение объёмов строительства в два раза — не предел
Росстат зафиксировал в январе спад объёмов строительства жилых объектов в два раза по сравнению с тем же месяцем 2018 года. По данным ведомства, в январе 2019 года сокращение произошло почти на 17%. В декабре 2018 года этот показатель составлял около 9%.
«Сравнивать январь с декабрем по объемам ввода жилья не совсем корректно. Традиционно в конце года сдается больше всего новостроек: застройщики торопятся завершить проекты и сделать своеобразный подарок покупателям квартир. Январь же традиционно является самым «провальным» месяцем на рынке недвижимости. Но общая тенденция к снижению объемов ввода жилья налицо», — заявила директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
В прошлом месяце было сдано чуть больше 4 миллионов «квадратов». В прошлом году за аналогичный период количество сданных жилых площадей составило 5 млн квадратных метров.
«Во-первых, нужно понимать, что речь идет о всей стране. Спад, в данном случае, это общая тенденция. Внутри каких-то конкретных регионов страны ситуация может отличаться. Во-вторых, нужно учитывать сегодняшнюю ситуацию на рынке, которую нельзя назвать стабильной. Те, кто может не входить в эти риски — не входит в них. Возможно, через год, ситуация улучшится. А пока остаются те, кто уверен в своих силах», — пояснила директор по маркетингу СК «Красная стрела» Марина Агеева.
Ведомство заявляет, что снижение количества введённых в эксплуатацию объектов фиксировалось с мая 2018 года. Показатели сравнивали за аналогичные периоды прошлых лет. Эксперты утверждают, что в ближайшие годы не стоит ждать позитивной динамики из-за введения счетов эскроу.
«В преддверии изменений на рынке снизилось и число выводимых новых проектов. Застройщики получали разрешения на строительство, но не торопились приступать к работам. И ожидать прошлогодних результатов в этом году определенно не стоит. С июля всем, и застройщикам, и банкирам, и покупателям придется привыкать к новым правилам. В результате более вероятен вариант дальнейшего снижения объемов сданного жилья», — рассказала Надежда Калашникова.
Поддержать строительный рынок намерен Минстрой: ведомство высказало заинтересованность в стимулировании интереса к строительству социальной инфраструктуры среди девелоперов.
«Смотря чем власти собираются стимулировать. Пока я вижу, что власти делают только то, что не требует вложений. Едва ли это можно назвать стимулированием», — добавила Марина Агеева.
Надежда Калашникова считает, что эффективную меру для стимулирования строительства соцобъектов озвучил в ходе послания Федеральному собранию президент. Он предложил освободить от НДС девелоперов, строящих объекты социального назначения. Кроме того, важно отладить механизм передачи построенных объектов на баланс города, чтобы они не становились обузой для застройщика.
